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小區單元門關不上,找物業快點維修,物業:整棟樓業主交了錢才修

更新時間:2019-05-19 19:43:27    來源:合肥李秀玲設計師    手機版

小區單元門關不上,找物業快點維修,物業:整棟樓業主交了錢才修

合肥李秀玲設計師 2019-05-19 19:43

5年前在合肥買了個85平米的房子,一直和家人住到現在,但上周下班回家的時候,發現我住的小區的單元門壞了,不能正常關合了!雖然不妨礙我上下樓經過,但是轉念一想:這單元門壞了,要是有小偷潛入怎么辦?

于是在小區的業主群里,我聯合了這棟樓的業主跟物業反映了快點維修,但是物業給出的回復是:整棟樓業主交了錢才修!就是維修基金來進行維修或是更換單元門。這就激怒了包括我在內的部分業主:這說白了不就是要我們業主自己掏錢負責嗎?也太不合理了!

最后物業實在頂不住了我們的反對和抗議,派出了代表,專門給我們業主說明了為啥動用維修基金來維修單元門。對于單元門被損壞,究竟需要誰來負責,還得根據單元門損壞的原因來。

首先單元門如果是人為損壞的,一般單元門樓道之間都會有有攝像頭(監控),可以通過攝像頭來尋找破壞的門的“兇手”,走法律程序。

其次如果單元門是自然損壞的。在保修期之內,由原先的開發商和廠家進行協商維修,并承擔一切費用;在保修期之外,需要業主門共同承擔維修費用的;這時候,就得動用業主繳納的維修基金來維修。

如果是物業本身管理的問題,沒有做好公共區域正常的保養工作,那么維修費用是由物業全權負責承擔。

最后物業進行調查之后,發現單元門已經不在保修期之內了,而且不是人為損壞、物業管理的問題,所以得需要啟動業主們維修基金來解決。

可能很多業主朋友會有疑問:為什么不用物業費而是動用維修基金呢?物業費一般是業主委托物業管理公司對小區內的房屋建筑、設備、公用設施、綠化、交通、治安等進行日常的維護和修繕的服務費用;

而維修基金又被稱為大修基金,主要是用于公共部位和公共設施。公共部位主要是住宅的主體承重部位(墻體、梁、柱等)、門廳、樓梯間以及走廊通道等。單元門屬于公共部位,所以得用維修基金,而不是動用物業費。



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